NICEnet

Începe o nouă etapă de scădere masivă a preţurilor?

Pentru că suferă de curiozitate BC a dat o raită prin câteva site-uri cu anunţuri imobiliare ca să vadă cum se mai mişcă oferta, pentru că de cerere s-a lămurit. Dacă mai există – e temătoare, băncile îi dau în cap, iar reducerile de salarii, creşterea TVA şi a impozitelor pe proprietate nu fac decât să pună bomboana pe colivă.
Ce am găsit? Ei bine, am găsit o garsonieră de 21.000 de euro în Militari, dar cu o suprafaţă de doar 21 mp, adica 1.000 de euro/mp, foarte scump pentru condiţiile pe care le poate oferi o astfel de locuinţă. Ca să respecte preţul, zonei, o garsonieră de 51 mp, adică mare, să îţi poţi face treaba în ea, costă tot 1.000 euro/mp, în vreme ce în Dristor pentru 37 mp (suprafaţa cea mai întâlnită pe piaţa bucureşteană) se cer 47.000 euro, adică 1.271 euro/mp.
Pentru cea mai ieftină garsonieră scoasă la vânzare în ultimele zile, proprietarii cer 14.500 de euro, suprafaţa acesteia fiind de 16 mp, locuinţa, dacă putem să-i spunem aşa, fiind amplasată în zona Vitan Fizicienilor. Garsoniera pentru care propritarii au cele mai mari pretenţii este în Dorobanţi şi costă 70.000 de euro, adică ceva mai mult decât un apartament cu două camere din Titan sau Drumul Taberei.
În general, preţurile cerute pentru majoritatea garsonierelor se situează între 33.000 şi 50.000 de euro, o scădere care nu ţine pasul cu evoluţia economiei, proprietarii ţinând încă la preţ, mai ales cei care nu sunt legaţi de locuinţa respectivă prin credite bancare. Ceilalţi preferă să vândă mai ieftin pentru a reuşi să achite creditul contractat în anii de boom.
Oferta în creştere pentru apartamentele cu două camere
Cel mai ieftin apartament cu două camere scos la vânzare în ultimele zile costă 25.000 de euro şi are mai degrabă rol de bornă. Este amplasat în Ferentari, deci lipsit de atractivitate, probabil şi la acest preţ. Pe poziţia următoare este un apartament confort 2 din Colentina, pentru care se cer 42.000 de euro.
La categoria scump apare din nou zona Dorobanţi, unde pentru un apartament de 60 mp se pretind 129.000 de euro, adică 2.150 euro/mp, dar şi Calea Văcăreşti unde pentru 56 mp se cer 100.000 de euro. Preţurile apartamentelor cu două camere oscilează între 55.000 şi 80.000 de euro, în funcţie de zonă şi dotări, scădera fiind de 10.000-20.000 de euro faţă de perioada de boom, adică insuficientă. Ca şi în cazul garsonierelor, proprietarii nu ţin cont de schimbările din economie, ci doar de propriile calcule de profitabilitate.
Remarcabilă este creşterea ofertei, apariţiile noi din ultimele zile fiind mai numeroase decât media obişnuită, situaţie ce ar trebui să provoace o nouă scădere a preţurilor. Condiţiile de piaţă oricum se pretează scăderii preţurilor, indiferent de faptul că oferta creşte, iar lucrurile se repetă şi pe piaţa închirierilor. De altfel, multe dintre locuinţele aflate la vânzare au fost scoase şi la închiriere, proprietarii încercând să extindă căutările în vederea obţinerii de câştiguri de pe urma locuinţelor deţinute.
În orice caz, cam toate premisele duc către o singură concluzie. La toamnă, pentru a putea vinde ceva, proprietarii (dezvoltatori sau persoane fizice) vor fi nevoiţi să ţină cont mai mult de starea pieţei decât de calculele proprii, şi în mod normal preţurile vor scădea din nou, poate cu aceleaşi procente din a doua jumătate a anului trecut, adică 15%-30%.

Sursa: Bussinescover.ro

Inscrie-te in: Catalogul Firmelor din Romania

Actualitate Financiara

Sursa ta zilnica:Info Oradea si Judetul Bihor