NICEnet

Imobiliare - Specialistii spun ca este de fapt la o normalizare a preturilor.

Pe piata clujeana incep sa scada preturile la apartamente Concurenta si inasprirea conditiilor de creditare aduc primele ieftiniri pe piata rezidentiala clujeana.

Specialistii spun ca este de fapt la o normalizare a preturilor.

"OCAZIE! Constructie noua, preturi de investitie", "URGENT! doua camere, ultrafinisate, constructie noua, preturi mici", "FOARTE URGENT!! Apartament doua camere, constructie noua". Acest tip de anunturi au ajuns sa domine publicatiile de specialitate clujene in ultimele luni.

Pe langa efectul de marketing al enunturilor, ele semnaleaza o noua realitate a pietei imobiliare clujene. "De la inceputul anului exista un blocaj pe piata imobiliara, in special pe segmentul rezidential.

Constructorii nu vand in ritmul in care se asteptau si ajung sa nu mai poata plati creditele. In disperare de cauza ajung sa scada mult preturile.

In Floresti deja sunt dezvoltatori care vand cu 450a��500 de euro/metru patrat, fiind la limita costurilor", spune directorul agentiei imobiliare Euroglobal, Eugen Szederjesi. Aceasta se intampla in conditiile in care anii trecuti, apartamentele se vindeau direct de pe plansa proiectantului, preturile cresteau aproape lunar si adaosurile practicate de catre constructori erau de minim 100%.

Efecte secundare

Blocajul se manifesta si pe piata terenurilor: "In ultimele trei luni am studiat nu mai putin de 40 de oferte de terenuri si nu am cumparat nimic. Preturile sunt asa de mari incat nu este rentabil sa te apuci de construit", a declarat directorul fondului de investitii imobiliare Imofinance, Iosif Pop.

Scadere cu 10%

"Anul acesta pentru prima data s-a oprit cresterea preturilor la apartamente. Se resimte chiar o scadere cu cel putin 10% a preturilor", a precizat directorul Euroglobal, Eugen Szederjesi.

Specialistii prefera sa considere fenomenul o normalizare a preturilor, umflate artificial de constructori. "Avem o reactie de ieftinire in momentul de fata sau mai bine spus de corelare corecta intre oferta si pret. Pana acum cererea era asa de mare incat se cumpara fara analize prealabile", explica Iosif Pop.

Dezvoltatorii care au cerut preturi mari, dar au oferit calitate slaba, incep, conform directorulu Imofinance, sa-si ademeneasca clientii cu preturi scazute.

"De circa sase luni, circula destul de frecvent un mesaj in piata de "asteptati-va la eventuale ieftiniri". Acest mesaj a capatat amplificari, mai ales atunci cand cineva a incercat sa vanda cu un pret si nu i-a iesit. Aceasta a fost interpretata ca o ieftinire, problema este insa ca pretul afisat la inceput nu a fost corect", a adaugat Pop.

In doi-trei ani, cerere egala cu oferta

Un alt val de ieftinire este asteptat de specialisti in doi-trei ani, in momentul in care cererea va fi acoperita de oferta. "In urmatorii doi-trei ani pretul va scadea. Marii dezvoltatori nu vor lasa preturile la jumatate numai pentru a vinde repede. Va depinde de gradul de disperare.

Nu o sa scada cu 50% pretul dintr-odata niciodata. S-ar putea sa scada pe parcursul unui an, doi, trei cu 10% pe an. In sapte-opt ani s-ar putea ajunge ca pretul sa fie la jumatate fata de cat s-a platit", a spus Doru Lupean, director de marketing la agentia imobiliara Grup de Lux. In Cluj, cererea de locuinte continua sa fie mai mare decat oferta.

Pretul corect

In momentul de fata pretul mediu pe metru patrat de apartament semifinisat este de 700-800 de euro in Floresti si in alte zone limitrofe orasului. In Cluj-Napoca, pretul incepe de la 1400 de euro si ajunge pana la 2000 de euro in stadiu semifinisat. Specialistii sustin ca un pret corect ar fi undeva la 1200 de euro/metru patrat cu finisaje medii.




Adevarul

Sponzorul Acestui Articol este TOTALnet Media Group