NICEnet

Imobiliare - Dezvoltatorii dau vina pe constructori si pe lipsa fortei de munca.

Dezvoltatorii dau vina pe constructori si pe lipsa fortei de munca.Doar circa 1.500 de apartamente au fost predate proprietarilor din Capitala �n primele opt luni ale anului, �n loc de aproape 4.

000, asa cum prevedeau termenele initiale. Ceea ce �nseamna ca, practic, doar jumatate dintre dezvoltatori si-au respectat contractele. Specialistii din domeniu spun ca �ntarzierile sunt la ordinea zilei, dar ca viitorii proprietari au motive sa se �ngrijoreze doar daca acestea depasesc sase luni.

Santierele asteapta finantatori

Termenele enuntate cu surle si trambite la lansarea unui proiect sunt rapid uitate cu cat se apropie ziua de predare. "Intarzierile au devenit ceva normal, daca se �ncadreaza �n intervalul �decent�, de doua-trei luni", este de parere Calin Clinciu, director de dezvoltare la Euroest. Dezvoltatorii dau din colt �n colt si arunca vina pe constructori si pe lipsa fortei de munca. La acestea se adauga si costurile de construct ie mai mari fata de calculele lor initiale. "Inactivitatea pietei din ultima perioada duce la �ntarzieri si mai mari.

Multi s-au bazat pe comercializarea locuintelor �nca din faza de proiect si, din cauza ca vanzarile nu au mers asa cum se asteptau ei, nu mai au bani sa construiasca", explica Adrian Sischin, directorul Remax Romania. Vanzarile locuintelor noi au scazut cu peste 50% fata de anul trecut, asa cum au recunoscut dezvoltatorii. Interesul redus al cumparatorilor se reflecta si �n numarul mic de vizitatori ai ultimei manifestari de profil - Salonul Imobiliar organizat �n Piata Revolutiei din Bucuresti a atras doar cateva sute de persoane.

Penalizari doar pe hartie

Teoretic, �ntarzierile ar trebui sa-i arda la buzunar pe dezvoltatori prin plata unor penalizari. Practic, ei sufera doar din cauza majorarilor costurilor de constructie, pentru ca au grija sa �ncheie contractele �n favoarea lor. "Exista o perioada de gratie de 90 de zile, �n care nu exista penalizari. Dupa acest interval, cumparatorul are sansa sa se retraga sau sa astepte �n continuare, pretinzand plata sumei aferente penalizarilor", sustine Sischin.

Dupa cele trei luni de gratie, penalizarile variaza �ntre 0,01% si 0,06% din valoarea apartamentului pe zi. Aceasta suma nu este �nsa prevazuta �n contract, avertizeaza specialistii. Ba mai mult, acesta este �ncheiat astfel �ncat clientul ajunge sa suporte si majorarile costurilor de constructie a imobilului.

Pana la finele acestui an, numai �n Capitala ar trebui sa fie finalizate peste 9.000 de locuinte. Agentii imobiliari spun ca mai putin de 4.000 dintre acestea vor fi gata.

West Park. Luna aceasta, ar fi trebuit sa fie gata 197 de apartamente. "Avem o �ntarziere de doua-trei luni. Vom livra aceste unitati cu siguranta pana la sfarsitul anului", a afirmat Moshe Agavi, managing director Seven Hills.

Residenz. Termen - mai, numar apartamente - 231. Pana acum au fost livrate locuintele din prima faza, respectiv 133 de apartamente. Cele 98 de apartamente, cu termen de livrare �n august, vor fi gata saptamanile urmatoare.

Baneasa. 176 de apartamente, predare �n primavara. In Baneasa Reziden- tial au fost vandute 227 de apartamente reprezentand 12 cladiri, sustin dezvoltatorii. Potrivit acestora, constructia la acestea a fost finalizata �nca de la �nceputul acestui an. "Din cele 227 de locuinte, corespunzatoare primei faze, s-au predat efectiv 140, urmand ca restul sa fie predate �n toamna", afirma Alin Negulescu, director de vanzari.

Planorama. Primul bloc ar fi trebuit sa fie finalizat �n iulie 2007, urmand ca �ntregul proiect sa fie predat �n toamna acestui an. Pana acum �nsa, niciun proprietar nu s-a putut muta, desi dezvoltatorul promisese sa termine macar 500 de apartamente pana �n septembrie.

Rose Garden. 404 apartamente cu predare �n aprilie. Chiar daca investitorul israelian GTC se lauda, la lansarea proiectului, ca va termina jumatate pana �n vara lui 2008, pana acum s-au putut muta doar 76 de proprietari. Alte zeci de apartamente se afla la finisaje.

Confort Park. Luna iunie, 560 de apartamente gata. Fratii Negoita au reusit, cel putin teoretic, sa se tina de promisiune. Asta, �n conditiile �n care au predat multe apartamente la rosu si i-au lasat pe oameni sa se mute �nainte sa termine de amenajat casa scarii.

Diamond Park. 99 de locuinte, finalizare �n mai. Complexul este gata "�n cea mai mare parte" - muncitorii mai au �nca de lucru la finisaje, dar spera sa finalizeze luna aceasta.

Orhideea Gardens. Numar apartamente - 400, termen - aprilie. Si investitorul Trend Imobiliar a fost nevoit sa modifice data finalizarii - de la luna aprilie, noul termen s-a mutat �n toamna, mai exact luna aceasta.

Ibiza Sol. 200 de apartamente promise �n august. Desi primele 104 unitati trebuiau sa fie gata �n luna mai, pana acum au fost predate doar 100, spun reprezentantii Ibiza House.

Emerald Residence. 279 de locuinte, predare �n februarie. Proprietarii s-au mutat de cateva luni �n noua lor locuinta de pe malul Lacului Tei. "Sunt ocupate doar o parte din unitati, ceilalti proprietari �si asteapta �nca mobila", spune Cosmin Sandulescu, director de investitii Brooklin Investment.

Noor. Martie, 200 de locuinte. Potrivit biroului de vanzari, majoritatea apartamentelor a fost deja finalizata. Restul vor fi predate pana la finele acestei luni.

Hydra Residence. 169 de apartamente cu finalizare �n aprilie. Fara faianta, gresie si obiecte sanitare, apartamentele au fost gata cu doar cateva luni �ntarziere si predate majoritatii noilor proprietari.

Aurora Otopeni. 50 de apartamente, iunie. Complexul de 140 de unitati din zona Otopeni are si el o mica �ntarziere - cele 50 de locuinte care trebuiau sa fie gata �n vara vor fi predate �n noiembrie.

Carol Park. 144 de unitati, finisate �n aprilie. Desi reprezentantii dezvoltatorului �ncercau, �nca de anul trecut, sa se tina de grafic, nu au reusit sa recupereze timpul pierdut si au �ntarzieri de peste patru luni. Proprietarii nu au sanse sa se mute �n viitorul "foarte apropiat", asa cum recunosc cei de la biroul de vanzari.

Corbeanca Forest. 99 de vile, �n prima vara. Daca primele case au fost livrate la finele anului trecut, restul proprietarilor mai au ceva de asteptat. Noul termen este toamna acestui an.

Primavara. 100 de apartamente, iunie. Abia �n iulie au fost gata primele 30 de apartamente din primul imobil inclus �n complexul din Ghencea, urmand ca urmatorul imobil, de sase etaje, sa fie gata luna aceasta.

nsieme Residentiale. 63 de locuinte, �n semestrul I. Cele doua blocuri din Pipera urmeaza sa fie date �n folosinta abia luna aceasta.

Greenfield. In primele doua trimestre ale anului, Impact sustine ca a livrat 103 locuinte din primele faze - Rubin, Topaz, Onix, Blue si Quarz.

INTERDICTII DE SEZON

Constructiile au ramas mult �n urma si pe litoral

Nici constructiile din provincie nu se dezvolta �ntr-un ritm mai rapid. In Constanta, de exemplu, niciun termen nu mai este valabil, potrivit unui agent imobiliar. Mai ales daca este vorba de statiuni, acolo unde constructorii au primit interdictie de lucru �n timpul sezonului estival. "Corallia Residence, din Mamaia, ar fi trebuit sa fie gata �n trimestrul doi al acestui an. Acum se afla �nsa abia la stadiul de fundatie", afirma agentul imobiliar. Intarzieri de minimum treipatru luni se �nregistreaza si �n alte regiuni atractive din punct de vedere imobiliar - Cluj, Iasi, Timisoara sau Valea Prahovei.




Sursa: EvenimentulZilei.ro

Sponzorul Acestui Articol este TOTALnet Media Group