NICEnet

Imobiliare : Apartamentele din Capitală sunt mai ieftine cu 15-20% faţă de începutul anului. Scăderile vor fi mai vizibile din toamnă.

Apartamentele din Capitală sunt mai ieftine cu 15-20% faţă de începutul anului. Scăderile vor fi mai vizibile din toamnă.
Văzând că piaţa imobiliară este aproape îngheţată şi nu numai din cauza perioadei de concedii, numărul tranzacţiilor fiind mic încă de la începutul anului, proprietarii şi investitorii care deţin apartamente şi vor să îşi recupereze banii au lăsat la preţ, şi nu puţin. Spre exemplu, un apartament cu patru camere din zona Vitan-Zepter s-a vândut în această perioadă cu 210.000 de euro, în timp ce pentru un apartament similar în luna ianuarie a acestui an se cereau nu mai puţin de 255.000 de euro.

„Faţă de începutul acestui an, preţurile au scăzut cu 15-20%, însă nu avem în totalitate această certitudine deoarece preţurile au scăzut mai mult la listare, întrucât volumul de tranzacţii este redus pe perioada de vară.

Efectele scăderilor or să se vadă cel mai bine în luna septembrie, când perioada de tranzacţionare se va revigora“, ne-a spus Andrei Pascu, reprezentantul lanţului de agenţii imobiliare RE/MAX. Potrivit RE/MAX România, în mai toate zonele din Bucureşti se înregistează scăderi ale preţului apartamentelor.

Dacă în Colentina, în luna ianuarie a acestui an, preţul unui apartament de trei camere era de 140.000 de euro, proprietarul are acum un preţ de listare de 110.000 de euro. La fel, proprietarilor din zona 1 Mai a Capitalei nu le vor mai ieşi socotelile din moment ce în această zonă preţul de listare a proprietăţilor (cât se cere) a scăzut de la 2.500 de euro metrul pătrat, atât cât se cerea la începutul lui 2008, la 2.300 de euro în prezent.

„Piaţa tranzacţiilor imobiliare se află într-un semiblocaj din cauza normelor BNR care îngreunează accesul la creditele ipotecare. La aceasta se adaugă şi faptul că este perioadă de concedii. Cu siguranţă că piaţa se va revigora începând cu luna septembrie, dar preţurile nu vor mai scădea“, ne-a spus Liviu Ureche, Certified International Properties Specialist. O altă zonă unde au scăzut preţurile apartamentelor este şi cartierul Tineretului. Aici, un apartament de două camere are un preţ afişat de 110.000 de euro.

La începutul anului, proprietarii optimişti aveau un preţ de începere de 145.000 de euro. În zona Moşilor, apartamentele de două camere au scăzut cu 25.000 de euro, ajungând să fie scoase la vânzare cu 110.000 de euro. „În această perioadă, în cartierul Vitan, preţul la apartamente este de 2.050 de euro metrul pătrat, în timp ce la 1 ianuarie 2008 era de până la 2.800 de euro. La fel, în zona Drumul Taberei, suma cerută de proprietari pentru metrul pătrat de apartament variază între 1.550 şi 1.700 de euro, faţă de 1.800-2.000 de euro metrul pătrat cât se cerea la începutul anului în curs“, a precizat Ştefania Trandafir, broker/owner la RE/MAX 5 Stars.

În zona Unirii, apartamentele se vând în această perioadă cu 2.600 de euro metrul pătrat. La începutul anului 2008, preţul afişat la vânzarea apartamentelor din Unirii varia între 3.200 şi 3.500 de euro metrul pătrat. În cartierul Giuleşti, preţul apartamentelor a scăzut de la 1.650-1.850 de euro metrul pătrat, în ianuarie 2008, la 1.400-1.600 de euro metrul pătrat în această perioadă.

Apartamente mai ieftine în ţară

Scăderi similare se înregistrează şi la apartamentele din ţară. La Cluj-Napoca, preţul mediu a ajuns la 1.000-1.300 de euro mp, faţă de 1.200-1.500 de euro mp în luna ianuarie 2008. În Constanţa, de la 1.300-1.700 de euro în 2007, în acest an, preţurile au ajuns la 1000-1.500 de euro mp, iar la Iaşi, de la aproximativ 1.400 de euro, în ianuarie anul curent, la 1.200 de euro mp la jumătatea acestui an. Bacăul a înregistrat scăderi la finele anului 2007 - de la 1.100 de euro mp în zonele bune în iunie anul trecut la 950 de euro la începutul acestui an, pe parcursul lui 2008, preţurile scăzând cu sub 5%, proporţie înregistrată de altfel şi la Braşov.

Sursa : Cotidianul