NICEnet

Imobiliare Oradea: Actuala criză este percepută de diferitele categorii de profesii ca un joc de domino.

Actuala criză este percepută de diferitele categorii de profesii ca un joc de domino. Totul porneşte de la bănci, care acordă din ce în ce mai greu credite. Primii care au de suferit sunt dezvoltatorii imobiliari, care rămân cu casele nevândute.

Criza ca un joc de domino

Circa jumătate din casele şi apartamentele noi din Oradea îşi aşteaptă clienţii. Agenţiile imobiliare suferă şi ele, în special cele mai mici. Nu în ultimul rând, notarii - cei care parafează tranzacţiile - mai mult şomează în ultima vreme. „Criza asta este ca un joc de domino. A început de la bănci şi s-a răsfrânt asupra tuturor. Tot de la bănci ar trebui să vină şi rezolvarea”, este de părere notarul public, Victoria Mona Radu.

Mai sunt voci în piaţă care spun că nu au fost afectate de criză. Ba, dimpotrivă, afirmă că vânzările le merg chiar mai bine. „Criza nu există dacă ai preţuri bune. Aceasta este creată artificial la televizor”, este de părere Călin Raita, unul dintre dezvoltatorii imobiliari din Oradea.

Notarii, în impas

Dacă înainte oamenii stăteau la coadă la birourile notariale, acum foarte puţini le mai trec pragul pentru a întocmi acte de vânzare-cumparare. Activitatea notarială s-a redus considerabil încă din 2008. „Din evidenţele deţinute de Oficiul Judeţean de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (OJCPI) Bihor rezultă că tranzacţiile au scăzut cu circa 35% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut”, ne-a spus Minel Ghincea, directorul OJCPI Bihor.

„Am fost nevoit să aplelez la Colegiul Notarilor pentru a cere sprijin. De asemenea, am redus salariile angajaţilor pentru a nu fi nevoit să-i concediez”, ne-a declarat Mircea Voinea, notar public.

Notarul public Victoria Mona Radu spune că vânzările au scăzut destul de mult în această perioadă. Conform acesteia, acum se fac mai mult testamente şi donaţii. „Eu cred că acum se stă într-o expectativă. Vânzătorii nu vor să lase din preţ, iar cumpărătorii aşteaptă să mai scadă preţurile”, a precizat notarul Victoria Mona Radu.

Speranţa notarilor este ca băncile să relaxeze creditele imobiliare. Această măsură ar putea scoate din impas şi potenţialii cumpărători de terenuri sau imobile.

Conform informaţiilor oferite de Cornel Gârba, preşedintele Camerei Notarilor Publici Oradea, au fost înregistrate cazuri în care activitatea câtorva birouri notariale s-a diminuat cu 80-90% faţă de perioada anterioară.

Acesta a precizat că numărul birourilor notariale din Oradea este cam mare. „Ministerul a tot scos posturi la concurs, solicitările fiind numeroase. Cu gândul că se câştigă bine în meserie, tot mai mulţi au vrut să devină notari. Nimeni nu a prevăzut că se va ajunge la o criză de o asemenea amploare”, a punctat Cornel Gârba.

Uite criza, nu e criza

Dezvoltatorii imobiliari spun că actuala criză i-a afectat şi nu prea. Ştefan Agoston, director vânzări Prima Casa, ne-a declarat că efectele crizei se resimt prin modul în care s-a schimbat procedura de creditare. „Dacă până în urmă cu câteva luni erau persoane care puteau să acceseze un credit pentru o locuinţă, acum, în noile condiţii bancare, de abia poate cumpăra jumătate”, spune Agoston. Cartierul are 650 de apartamente (250 vândute), cu preţuri cuprinse între 41.500 şi 150.000 euro.

Nici Cartierul Soarelui nu duce lipsă de clienţi. „Oamenii sunt speriaţi de actuala criză, dar se fac totuşi vânzări. Într-adevăr, nu-i o perioadă foarte bună, dar în fiecare an la început este aşa. Toată lumea aşteaptă deblocarea creditelor”, ne-a declarat un reprezentant al firmei. Preţurile apartamentelor sunt cuprinse între între 28.600 şi 115.000 euro.

Clienţii au început să dea buzna după sărbători şi în Cartierul Ioşia. „În ultima perioadă am vândut mai bine chiar ca înainte. După sărbători am vândut zece apartamente. Mai multe ca în septembrie, octombrie şi noiembrie”, ne-a declarat Ciprian Sonea, unul dintre acţionari. Acesta a mai subliniat că în ultima vreme au venit clienţi care au cumpărat cu banii jos, oameni întorşi din străinătate. „La plata cu banii jos, clienţii beneficiază şi de un bonus. Vânzările au fost influenţate şi de Ordonanţa de reducere a TVA la locuinţele noi, de la 19% la 5%”, a explicat Sonea. Cartierul Ioşia (str. Erofte Grigore nr. 1 B) a vândut 35 de apartamente din cele 77. Preţurile sunt cuprinse între 33.000 şi 115.000 euro.

Imola Sferle, director vânzări la Cartierul Europa, ne-a precizat că sunt în continuare clienţi. „Vine lumea, se interesează, unii cumpără, alţii spun că vor încerca să-şi ia credit, dar cu actualele condiţii bancare este destul de greu”, a explicat Imola Sferle. Cele 300 de case, dintre care 150 vândute, au preţuri cuprinse între 80.000 şi 135.000 de euro.

Nici pe Călin Raita, unul dintre dezvoltatorii imobiliari din Oradea, nu l-a atins criza. „Pot să spun chiar că am vândut mai mult în această lună decât în noiembrie şi decembrie. Nu am scăzut preţurile şi nici nu o să le scădem. Noi vindem case cu utilităţi la 45.000 de euro. La Paleu am vândut 270 din cele 280 de case. Vom demara de asemenea în Paleu un nou proiect de blocuri, unde un apartament cu o cameră va costa 20.000 euro, iar unul cu două camere 24.000 de euro. Ne permitem să vindem ieftin pentru că avem toată logistica şi construim cumpătat”, a precizat Călin Raita.

Acesta este de părere că „criza nu există dacă ai preţuri bune” şi că „aceasta este creată artificial la televizor”.

Agenţii imobiliare

Criza financiară s-a extins, pe principiul dominoului, şi la agenţiile imobiliare. Dacă cele mici au fost atinse mai profund, unele dispărând pur şi simplu, cele mari au simţit mai puţin efectele crizei. Dacă unii spun că nu se vinde nimic, alţii nu sunt de aceeaşi părere.

„Se fac vânzări şi la apartamente, şi la case. Diferenţa este că acum vânzările se fac cu bani cash, şi mai puţin prin credite bancare”, ne-a declarat Valentin Catana (foto), directorul agenţiei Casa Regal.

Conform ultimelor tranzacţii, Valentin Catana spune că în ultima perioadă preţurile apartamentelor şi caselor au scăzut în Bihor cu 5 - 10%. „Noi am simţit efectele crizei începând din octombrie 2008. Valoarea imobiliarelor vândute a scăzut cu 5 - 10% în Bihor, mult mai puţin decât în Bucureşti, unde scăderea a fost de 30 - 50%.

Acesta este de părere că scăderea tranzacţiilor nu este neapărat un efect al crizei, cât al înăspririi condiţiilor de creditare şi, implicit, al imposibilităţii clienţilor de a accesa credite.

Criza a adus însă şi lucruri bune în domeniul imobiliar. Dacă creditele pot fi accesate tot mai greu, clienţii s-au orientat spre chirii. Preţul chiriilor a crescut în ultima perioadă cu 5%.

În ceea ce priveşte reducerile de salarii ale angajaţilor sau concedierile, Catana precizează că în cazul Casei Regal nu este cazul. „Mai devreme sau mai târziu, criza va trece. Este foarte greu să formezi alţi oameni în acest domeniu, aşa că nu s-au făcut concedieri”, a subliniat directorul Casa Regal.

Acesta dă şi un pont gratuit celor cu bani: „Acum este momentul să se cumpere terenuri şi imobile. Acestea pot fi obţinute, în unele cazuri, la preţuri cu până la 35% mai mici decât cele cerute de clienţi”. Un reprezentant al agenţiei imobiliare Image spune că tranzacţiile, dar şi preţurile, au scăzut cu până la 20%. Şi la această agenţie s-a constatat că au crescut cererile pentru chirii, unde preţurile sunt ţinute cu dinţii, sau chiar mărite. „Persoanele care au bani în lei mai aşteaptă să vadă ce se va întâmpla cu euro, al cărui curs a crescut în ultima vreme”, spune reprezentantul Image.

Sursa: Bihon.ro