Momentele grele prin care trece piața imobiliară din România, cu un blocaj în ceea ce privește tranzacțiile și o ieftinire a locuințelor, provoacă un efect neașteptat în București: a crescut numărul celor care vor să vândă apartamente, speriați probabil de o scădere și mai mare a prețurilor. Potrivit analizei efectuate de portalul imobiliar www.anunturiparticulari.ro, numărul ofertelor de vânzare pentru apartamente a crescut cu 36% în primele șapte luni din 2008 comparativ cu perioada similară a anului trecut. Astfel, numărul cumulat al ofertelor noi de locuințe scoase la vânzare era de peste 23.000 de apartamente, în timp ce, în perioada similară a lui 2007, au fost puse pe piață puțin peste 17.000 de unități locative.
Datele cuprinse în raport au fost obținute în urma monitorizării tuturor anunțurilor publicate de particulari, între 500 și 4.000 pe zi, în toată presa scrisă și pe Internet. Nu sunt luate în calcul anunțurile agențiilor imobiliare.
Interesant este faptul că, de la începutul acestui an, oferta a crescut pe toate tipurile de locuințe la bloc, comparativ cu aceeași perioadă din 2007. Faptul că garsonierele sunt cel mai ușor de închiriat îi face pe proprietari să nu le scoată la vânzare. Garsonierele și apartamentele cu patru camere au înregistrat cele mai mici valori în ceea ce privește creșterea ofertei. Astfel, cea mai mare creștere, de 48%, s-a înregistrat la oferta de apartamente cu două camere, urmată de cea pentru trei camere, cu 36%. Garsonierele scoase la vânzare au fost cu 25% mai multe decât în 2007, iar pentru apartamentele cu patru camere, oferta a crescut cu 20%.
Prețurile nu au evoluat spectaculos în ultima lună. Comparativ cu luna precedentă, în luna iulie se poate vorbi despre o creștere doar în ceea ce privește prețul mediu al garsonierelor, mai mare cu 2% comparativ cu iunie: de la 72.000 la 73.495 de euro. Prețul mediu al apartamentelor cu două camere a scăzut cu 2%, de la 114.000 la 111.626 de euro, în vreme ce, în cazul locuințelor cu trei camere, prețul mediu a scăzut de la 148.000 la 146.707 euro. Pentru stabilirea costului mediu s-au utilizat prețurile cerute de proprietari.
Mai trebuie spus că prețurile diferă în funcție de zonă: în unele cartiere, prețurile sunt sub cel mediu, în vreme ce în zona centrală sunt mai mari decât acesta.
Întoarcere în timp
Realizatorii analizei apreciază că tendința de depreciere a valorilor apartamentelor va contiuna. „Estimăm că piața va continua să crească din punctul de vedere al volumului de oferte, iar prețurile vor scădea sub presiunea numărului mare de oferte și a cererii tot mai reduse, din cauza înăspririi condițiilor de creditare, prețurile ajungând în toamnă în apropierea valorilor din 2007“, spun realizatorii studiului.
Sursa : Cotidianul
ROMÂNIA
RSS
