NICEnet

Imobiliare - Scaderea apetitului pentru risc al investitorilor a diminuat tranzactiile de calibru Efectele crizei financiare internationale

Scaderea apetitului pentru risc al investitorilor a diminuat tranzactiile de calibru Efectele crizei financiare internationale s-au resimtit pozitiv in sectorul imobiliar din Romania, prin evitarea supraincalzirii si descurajarea speculatorilor.

Desi continua sa afecteze pietele internationale, criza financiara a avut si un efect benefic asupra economiei romanesti. Analistii spun ca lipsa de lichiditate de pe pietele externe a condus la o evitare a supraincalzirii in sectorul imobiliar si in cel al creditelor ipotecare din Romania.

Astfel, pe fondul turbulentelor din Statele Unite si al propagarii crizei pe continentul european, apetitul pentru risc al finantatorilor si al dezvoltatorilor din tara noastra s-a mai temperat.

"Cauza supraincalzirii pietei in ultimii ani au fost investitorii de portofoliu, care cumparau apartamente cu scara blocului, nu cateva unitati. Turbulentele internationale au fost un dus rece, mai mult pentru dezvoltatori decat pentru finantatori", explica Sergiu Oprescu, presedintele Alpha Bank.

Jucatorii imobiliari, fara resurse

Analistii spun ca, in perioada urmatoare, investitorii-speculatori din domeniul imobiliar vor disparea ca segment al cererii. Anul trecut, ratele de profit pentru tranzactiile speculative, exprimate ca diferenta dintre pretul de achizitie in stadiul de proiect si cel de finalizare, ajunsesera chiar si la 30%. In schimb, in 2008, este de asteptat ca acestea sa coboare semnificativ.

La randul sau, viceguvernatorul BNR, Eugen Dijmarescu, este de parere ca scumpirea costului finantarii imobiliare din strainatate nu s-a resimtit integral pe piata romaneasca. "Intre noiembrie 2007 si aprilie 2008, costul finantarii proiectelor imobiliare a crescut in afara cu 10%.

Nu s-a intamplat si la noi la fel", sustine Dijmarescu. Viceguvernatorul a tinut sa precizeze faptul ca tara noastra este protejata de o eventuala criza a creditelor ipotecare, datorita ponderii scazute a imprumuturilor pentru locuinte in Produsul Intern Brut (PIB), dar in totalul imprumuturilor acordate in Romania.

"Daca nu era aceasta criza, bancile, in fuga lor dupa cote de piata, ar fi depasit cotele normale ale creditarii in urmatorul an, sau un an si jumatate. Am fi avut probabil si grad de 100% de acoperire a investitiilor din credite ipotecare", a adaugat presedintele Alpha Bank.

Cererea pentru locuinte isi revine

Dupa o crestere spectaculoasa in 2007, cererea pentru creditele pentru locuinte (motorul dezvoltarii sectorului imobiliar) s-a redus semnificativ la inceputul acestui an. Cu atat mai mult cu cat costurile de creditare au crescut pe fondul crizei internationale.

Bancherii spun ca in ultimele luni cererea a reinceput sa-si revina, dar ca nu va atinge ritmul ridicat consemnat anul trecut.

Practic, atunci cand decid sa isi achizitioneze o locuinta pe credit, romanii sunt constienti de investitia pe termen lung pe care urmeaza sa o faca. Or, in aceste conditii, inasprirea conditiilor de creditare si vestile negative care au circulat la inceputul anului ar fi putut determina o amanare a cererii.

Chiar daca pe termen lung, decalajul dintre cererea si oferta de locuinte va continua sa puna presiune asupra preturilor, pe termen mediu, Romania va intra intr-o perioada de normalitate in ceea ce priveste stabilitatea preturilor in sectorul imobiliar.






Stiri Rol

Sponzorul Acestui Articol este TOTALnet Media Group