NICEnet

Conform indicelui imobiliare.ro, vara a debutat cu preţuri medii de 1.302 euro/mp ale apartamentelor aflate la vânzare în Capitală ...

Conform indicelui imobiliare.ro, vara a debutat cu preţuri medii de 1.302 euro/mp ale apartamentelor aflate la vânzare în Capitală şi se termină cu 1.230 euro/mp, adică o scădere de 72 de euro/mp, în trei luni. Cea mai mare scădere de preţ a apărut în Constanţa, unde se cereau 1.028 euro/mp în iunie 2010, în vreme ce acum proprietarii (persoane fizice sau dezvoltatori) cer în medie 950 euro/mp, cu 78 euro/mp mai puţin. Şi în Braşov preţurile au scăzut de la 960 euro/mp, la 903 euro/mp, în vreme ce în Cluj Napoca piaţa rezidenţială joacă cu alte cărţi, preţurile crescând peste vară de la 1.029 euro/mp, la 1.053 euro mp.
În ceea ce priveşte media naţională, aceasta a scăzut de la 1.200 euro/mp la 1.117 euro/mp, adică 83 euro/mp, mai mult decât în marile oraşe ale ţării. Practic, preţurile s-au diminuat cu procente cuprinse între 3% şi 7%, atât lipsa cererii, cât şi letargia specifică sezonului determinând noile poziţii ale aşteptărilor celor care vând. Pentru ei însă adevărata problemă va apărea odată cu venirea toamnei, când teoretic piaţa ar trebui să mişte, dar situaţia economică va împiedica apariţia semnelor de relansare.
Cu bani puţini sau deloc pentru marketing şi publicitate, dezvoltatorii vor trebui să admită din nou că singura soluţie este reducerea preţului, aflat acum, în Capitală, la un nivel mediu de 1.427 euro/mp, în scădere cu 40 de euro/mp faţă de luna iunie. De aceea, e de aşteptat ca la sfârşitul toamnei preţurile să fie sub nivelul de 1.400 euro/mp, unii analişti aşteptânduse la maximum 1.350 euro/mp.
Cealaltă componentă a pieţei, apartamentele vechi au pierdut de-a lungul verii 80 euro/mp, de la 1.239 euro/mp la 1.159 euro/mp, iar scăderile aşteptate în toamnă sunt mai mari decât cele pentru locuinţele noi, care pot rămâne la niveluri mai ridicate, sub presiunile băncilor sau a încăpăţânării dezvoltatorilor. Dacă la toamnă preţul mediu pe metru pătrat al apartamentelor vechi va fi doar de trei cifre – 950-980 euro/mp – nu va mira pe nimeni, oferta mare, cererea redusă şi creditarea şchioapă fiind principalele motive pentru care această variantă este plauzibilă.
O situaţie oarecum curioasă apare în Braşov, unde preţurile pentru apartamentele noi şi vechi aproape s-au egalizat, 918 euro/mp locuinţele noi şi 903 euro/mp cele vechi, dar marele paradox apare în Constanţa unde apartamentele noi costă 905 euro/mp, iar cele vechi 956 euro/mp. Nici în provincie tendinţa nu se modifică, scăderea de preţ în continuare fiind de aşteptat pentru toamna care vine, stabilizarea putând apărea eventual în 2011, în funcţie de indicatorii economici.
Cu toate acestea e greu de crezut că piaţa rezidenţială va putea să-şi revină curând, chiar dacă economia per ansamblu ar începe relansarea. Bani nu sunt, iar BNR a anunţat că populaţia şi companiile private au datorii totale – la creditori locali şi externi – de 310 miliarde de lei (circa 72 de miliarde de euro), condiţii nu tocmai propice pentru avântarea în noi cheltuieli.

Sursa: Businesscover.ro

Inscrie-te in: Catalogul Firmelor din Romania

Actualitate Financiara

Sursa ta zilnica:Info Oradea si Judetul Bihor