NICEnet

În Monitorul Oficial al României Partea I nr. 451 din 2.07.2010 s-a publicat Ordonanţa de Urgenţă nr. 64/2010 privind modificarea ...

În Monitorul Oficial al României Partea I nr. 451 din 2.07.2010 s-a publicat Ordonanţa de Urgenţă nr. 64/2010 privind modificarea şi completarea Legii cadastrului şi publicităţii imobiliare nr. 7/1996. Cu titlu de noutate legislativă, ordonanţa de urgenţă promovată de Guvernul României crează premisele întabulării în cartea funciară a construcţiilor edificate până în anul 2001 fără autorizaţie de construire, în vederea introducerii acestora în circuitul juridic civil.
Astfel, proprietarii ce se află într-o asemenea situaţie vor putea solicita oficiilor de cadastru şi publicitate imobiliară înscrierea în cartea funciară a acestor imobile în baza unui certificat emis de autorităţile publice locate (primari) prin care se atestă că imobilul este înregistrat în registrul agricol precum şi în evidenţele fiscale. Prin această reglementare proprietarii unor imobile edificate anterior anului 2001 vor putea dovedi dreptul de proprietate asupra construcţiilor edificate fără a mai promova acţiuni în instanţele de judecată.
Totodată, ordonanţa de urgenţă reglementează normativ posibilitatea înscrierii construcţiilor în curs de edificare pe stadii de execuţie. Posibilitatea întabulării construcţiilor edificate parţial face astfel opozabil terţilor dreptul de proprietate al investitorului asupra structurii în curs de execuţie, ceea ce va permite vânzarea sau constituirea de garanţii reale imobiliare (ipoteci) chiar şi asupra clădirilor aflate în curs de execuţie. Dreptul de proprietate asupra construcţiilor pe stadii de execuţie se poate înscrie în cartea funciară, în temeiul urmatoarelor documente:
autorizaţia de construire;
procesul-verbal privind stadiul fizic al realizarii construcţiei, avizat de reprezentantul autorităţii administraţiei publice emitente a autorizaţiei de construire;
documentatia cadastrală corespunzătoare stadiului fizic de execuţie.
Pentru a facilita urgentarea întocmirii documentaţiilor cadastrale la nivel naţional Art. 14 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 64/2010 dispune că în ipoteza în cazul în care proprietarul sau posesorul unui imobil nu pot fi identificaţi, se vor deschide din oficiu cărţi funciare cu menţiunea Ťproprietar neidentificatť. În acest caz, dreptul de proprietate va putea fi întabulat ulterior, la cerere, în baza unei documentaţii care va cuprinde:
identificarea imobilului în planul cadastral, în scopul de a certifica faptul că imobilul din actul de proprietate corespunde cu cel din plan;
actul care atestă dreptul de proprietate;
certificatul prin care se atestă că imobilul este înregistrat în registrul agricol, precum şi în evidenţele fiscale, eliberat de primarul unităţii administrativ-teritoriale unde este amplasat acest imobil.
Actul normativ instituie de asemenea obligativitatea introducerii datelor de identificare a persoanelor fizice şi juridice în toate actele privitoare la imobile. Astfel, menţionarea în aceste acte a codului numeric personal sau a codului de identificare fiscală ori a codului unic de înregistrare (în cazul persoanelor juridice) va permite identificarea şi înregistrarea corectă a proprietarilor în cartea funciară. Această măsură va da posibilitatea corelării şi efectuării schimbului de informaţii între registrele specifice administraţiei publice centrale şi locale (spre exemplu: Registrul privind evidenţa persoanelor, Registrul agricol, Registrul de evidenţă a taxelor şi impozitelor etc).
A fost înfiinţat Registrul Naţional al Nomenclaturilor Stradale
De asemenea, Guvernul a decis înfiinţarea Registrului Naţional al Nomenclaturilor Stradale, în care vor fi înscrise denumirile străzilor la nivel naţional, ceea ce va permite crearea unei evidenţe unitare a străzilor şi a numerelor administrative, informaţiile din acest Registru putând fi astfel corelate în mod facil cu codurile poştale şi cu adresele fiecărei clădiri, astfel asigurându-se, în special în mediul rural, unicitatea atribuirii denumirii străzilor.
Prin modificările aduse Legii cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996 s-au simplificat totodată procedurile de dezmembrare a imobilelor grevate de sarcini, precum şi cele cu privire la comasarea imobilelor învecinate aparţinând unor proprietari diferiţi. De asemenea, s-a instituit o procedură internă cu caracter necontencios în cadrul oficiilor teritoriale, cu privire la reexaminarea încheierilor de carte funciară de admitere sau de respingere, care permite, pe de-o parte, reevaluarea soluţiilor date de registratorii de carte funciară, iar pe de altă parte contribuie la reducerea numărului litigiilor înregistrate pe rolul instanţelor de judecată.
Actul normativ defineşte prima înregistrare a imobilelor în cadastru şt cartea funciară, care se efectuează în baza actului de proprietate şi a documentaţiei cadastrale întocmite potrivit dispoziţiilor legale. Totodată, pentru a urgenta în special înregistrarea în cartea funciară a terenurilor agricole, potrivit Art. 33 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 64/2010, titlurile de proprietate emise în baza legilor de restituire a proprietăţilor funciare se vor înscrie din oficiu în cartea funciară, pe baza planurilor parcelare validate de comisia judeţeană de aplicare a legilor de restituire a proprietăţilor funciare şi recepţionate de către oficiul teritorial.
Legea cadastrului si a publicităţii imobiliare nr. 7/1996, republicată în Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I nr. 201 din 3 martie 2006, cu modificările ulterioare, precum şi cu modificările şi completările aduse prin Ordonanţa de Urgenţă nr. 64/2010, se va republica în Monitorul Oficial al României, Partea I, după aprobarea acesteia prin lege, dându-se textelor o nouă numerotare.

Sursa: Businesscover.ro

Inscrie-te in: Catalogul Firmelor din Romania

Actualitate Financiara

Sursa ta zilnica:Info Oradea si Judetul Bihor