NICEnet

Pentru că, gata, am terminat friptura, cârnaţii şi am pus dopul sticlei de vin, iar pe aia de whisky am terminat-o demult ...

Pentru că, gata, am terminat friptura, cârnaţii şi am pus dopul sticlei de vin, iar pe aia de whisky am terminat-o demult, ne-am întors la muncă şi cu telefonul la ureche am luat la rând câteva oferte de închiriere de locuinţe din Bucureşti. Asta aşa ca să vedem cam cum se mişcă piaţa la început de an şi la ce să ne aşteptăm de aici încolo. „Negociez da, ce să fac. Dacă aş putea aş vinde-o numai că nu merită acum“, îmi spune, primul pe care l-am sunat, proprietarul unei garsoniere de 40 mp, utilată complet (cel puţin aşa zice anunţul). Şi e dispus să lase până la 180 cu plata o lună, plus o lună. Mda, nu-i chiar rău, ceva mai mult de jumătate din salariul mediu net.
„Am dat 8000 de dolari pe garsonieră când am luat-o şi am mai băgat 10.000 de euro în ea ca să o modernizez. Trebuie să-mi scot şi eu banii“, spune al doilea chestionat. „În mai puţin de trei ani şi jumătate?“, întreb şi îmi închide telefonul. Acesta oferă spre închiriere o garsonieră de 42 mp, în 13 Septembrie cu 280 de euro. Evident, că nimeni nu contestă dreptul său de a căuta acoperirea investiţiei cât mai rapid, dar dacă preţul e prea mare, riscă mai degrabă să piardă bani, pentru că o locuinţă goală consumă, iar media în 13 Septembrie e de maximum 230 de euro pe lună pentru o garsonieră.

Chirie Bucuresti

Cam aceleaşi discuţii le-am purtat şi în ceea ce priveşte apartamentele cu două camere, unde şi chiriile sunt altele. Ceva mai mari, dar nu cu mult, ofertele în funcţie de zonă şi dotări oscilând între 180 şi 450 de euro/lună.
În ultimul trimestru al anului 2010, chiriile apartamentelor vechi au scăzut cu aproximativ 20%, comparativ cu ultimul trimestru al anului 2009, potrivit unei analize a portalului imobiliar magazinuldecase.ro. La sfârşitul lui 2010, pentru o garsonieră se cereau în medie 230 de euro, după ce acum exact un an proprietarii solicitau 263 de euro/lună, în vreme ce pentru un apartament cu două camere media e de 300 de euro lunar, de la 380 de euro la începutul anului trecut. Evident, că media e medie şi în realitate, mai ales la negociere sumele plătite pot coborî cu câteva zeci de euro, adică o garsonieră într-o zonă rezonabilă, precum Titan poate fi închiriată cu 170-180 de euro pe lună, iar pentru apartamentele cu două camere, chiriile reale sunt după negociere sub 280 de euro/lună.
Provincia calcă pe aceleaşi urme
Grijulii să păstreze trendul, oraşele de provincie nu fac notă discordantă, dar au scăzut ceva mai puţin decât Bucureştiul. Cea mai mare scădere a fost înregistrată în Timişoara , unde chiriile cerute de proprietari s-au diminuat cu 16% în T4 2010, comparativ cu aceeaşi perioadă a anului 2009. Cea mai mare diferenţă, de 25%, a apărut în cazul apartamentelor cu două camere. Mai încet s-a mişcat Constanţa, unde chiriile chiriile au pierdut în medie 11% la sfârşitul anului 2010, comparativ cu ultimul trimestru din 2009.

Chirie Cluj Napoca

Procentul mediu de scădere la nivelul capitalei neoficiale a Ardealului, oraşul Cluj-Napoca, a fost de 6% pe parcursul anului 2010. Chiriile garsonierelor au rămas pe loc, dar apartamentele cu două camere sunt mai ieftin cu 16% de închiriat.
Cum va merge anul acesta? Singurul motiv de scumpire a chiriilor ar fi creşterea cererii, lucru care nu are cum să se întâmple, pentru că premisele economice rămân aşa cum am stabilit, adică nu tocmai bune, dar e de aşteptat ca proprietarii să încerce să profite de începerea anului universitar din toamnă, pentru a mai pompa ceva în preţuri. De reuşit însă nu vor reuşi decât la nivel teoretic, pentru că negocierea va întoarce preţul acolo unde îi e locul. O întrebare mai rămâne. Unde îi e până la urmă locul? Fiind aparte, piaţa chiriilor din România nu poate fi comparată cu cea din Occident, pentru că în proporţie covârşitoare nu respectă legislaţia, iar criteriile de alegere sunt un pic diferite. Aşadar avem o certitudine. Chiriile nu vor creşte în 2011. Vor scădea? Cel mai probabil. Cu cât? Dumnezeu ştie, noi doar putem bănui că un 10% în minus e o variantă posibilă.

Sursa: Businesscover.ro